ΝΕΑ

Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν σημαντικά το κόστος κατασκευής;

Κόστος Κατασκευής
7 Βασικοί Παράγοντες
Yagos Stokas
1 Φεβ 2021
Share it!
  • Stay informed

    Thanks for subscribing!

  • Κατασκευαστικό Κόστος
    Εικόνα: Κατασκευαστικό Κόστος

    Θέλετε να χτίσετε ένα σπίτι. Είστε στη φάση του οραματισμού και προχωράτε στο στάδιο της δημιουργίας. Το πρώτο βήμα είναι να σκεφτείτε το κόστος κατασκευής. Πόσο θα σας στοιχίσει όλο αυτό; Πώς μπορείτε να αποφύγετε υπέρογκες αυξήσεις στο κόστος κατασκευής; Τι πρέπει να έχετε υπόψιν σας;

    Το να προχωρήσει κάποιος στην κατασκευή ενός σπιτιού ή ενός οποιουδήποτε οικοδομήματος, είναι μια υπέροχη, αλλά δαπανηρή διαδικασία. Αυτό γιατί το κόστος κατασκευής είναι εξαρχής μεγάλο κι είναι πολύ εύκολο να ξεφύγει από τα προβλεπόμενα.

     

    Πρόκειται λοιπόν για ένα όνειρο αρκετά δύσκολο να υλοποιηθεί, που μπορεί όμως να γίνει πραγματικότητα. Αρκεί να γνωρίζετε κάποια πράγματα εξαρχής. Ένα από αυτά είναι και το κόστος κατασκευής.

     

    Πριν προχωρήσετε στη δημιουργία, είναι πολύ σημαντικό να υπολογίσετε το διαθέσιμο κεφάλαιο που θα δαπανήσετε για το έργο σας. Η διαδικασία για την εκτίμησή του όμως είναι περίπλοκη, διότι πρέπει να λάβετε υπόψιν σας πολλούς παράγοντες ώστε να εντοπίσετε κατά προσέγγιση το κόστος του project.

     

    Κόστος κατασκευής: Η δημιουργία ξεκινάει

    Ας τα πιάσουμε όμως από την αρχή. Όπως προαναφέραμε, πριν αποφασίστε να χτίσετε το δικό σας σπίτι, ξέρετε το κεφάλαιο που θα διαθέσετε. Ξεκινάει λοιπόν το έργο και πριν ακόμα αρχίσετε, εμφανίζονται τα απρόβλεπτα έξοδα. Αναρωτιέστε:

    Τι έφταιξε;

    Πότε έγινε;

    Ποιος φταίει;

    Δυστυχώς πολλές φορές υποτιμήσαμε ενέργειες που έπρεπε να τις λάβουμε υπόψιν από την αρχή του έργου. Ας δούμε λοιπόν ποιοι είναι οι βασικοί παράγοντες που πρέπει να ακολουθήσετε ώστε όχι μόνο να αποφύγετε απόβλεπα έξοδα και υπερβάσεις του κόστους αλλά να μετατρέψετε αυτήν τη δύσκολη διαδικασία σε ένα ευχάριστο ταξίδι δημιουργίας.

    Πριν αναφέρουμε τους παράγοντες όμως, σας έχουμε μια χρήσιμη συμβουλή:

    “Μην βιάζεστε να αποφασίσετε. Ούτε για την γη ούτε για τους συνεργάτες σας. Πάρτε τον χρόνο σας κι επιλέξτε τους συνεργάτες σας με σοφία. Εξάλλου θα περάσετε αρκετό χρόνο μαζί.”

     

    Ποιοι είναι αυτοί οι παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψιν σας για να μπορέσετε να κάνετε την καλύτερη εκτίμηση και να μην ξεφύγει το κόστος κατασκευής;

     

    1. Επιλογή του Κατασκευαστή

    Η επιλογή του Κατασκευαστή σας, ίσως είναι η πιο σημαντική απόφαση που καλείστε να πάρετε κατά τη διαδικασία της ανέγερσης. Φροντίστε να αναθέσετε το έργο σας σε μια ομάδα ανθρώπων που διαθέτει ήθος κι επαγγελματισμό.

    Ένας αξιόπιστος συνεργάτης με τεχνογνωσία, όχι μόνο στον τομέα των κατασκευών, αλλά και στην αξιολόγηση του οικοπέδου, τη βελτιστοποίηση της μελέτης και την ικανότητα να διαχειριστεί τη γραφειοκρατία, είναι μερικά από τα προσόντα που θα πρέπει να αναζητήσετε. Έτσι, μέσα από αυτόν, θα μπορείτε να έχετε και καθαρό τον έλεγχο για το κόστος κατασκευής.

    Το πρώτο στη λίστα σας για τον ορισμό του Αναδόχου σας, είναι να βρείτε σε αυτόν εμπιστοσύνη αντί για φόβο.

     

    1. Σχεδιασμός

    Η βελτιστοποίηση του σχεδιασμού, οι έξυπνες ιδέες, η προσοχή στη λεπτομέρεια είναι απαραίτητα για να διατηρηθεί το κόστος κατασκευής στα επίπεδα που θέσατε από την αρχή. Η συνεργασία μεταξύ Μηχανικών  και Αναδόχου είναι σημαντική και πρέπει να την επιδιώξετε. Μπορεί να σας εξοικονομήσει ως και 20% του κόστους κατασκευής σας. Μην ακούτε αυτό που λένε “έτσι ήταν τα σχέδια”. Λάθος. Το χρήματα που διαθέτουμε καθορίζουν τον σχεδιασμό, όχι ο σχεδιασμός τα χρήματα.

     

    1. Επιφάνεια και όγκος σπιτιού

    H σπατάλη χώρου είναι σπατάλη χρημάτων. Μην υποτιμάτε κανένα τετραγωνικό μέτρο. Αν δεν σας χρειάζεται ένα λουτρό 30 μ2, αλλά ένα των 15 μ2, τότε γιατί να σπαταλήσετε κάποιες χιλιάδες ευρώ; Αν υποθέσουμε ότι το κόστος κατασκευής είναι 1.500 €/μ2 τότε θα πληρώσετε 30.000€ για τα 20 επιπλέον τετραγωνικά μέτρα του λουτρού σας. Απλά μαθηματικά.

     

    1. Τοποθεσία

    Γενικά ισχύει το εξής: Το κόστος κατασκευής είναι υψηλό για νησιά ή απομακρυσμένες περιοχές. Μην προβείτε σε αγορά οικοπέδου αν πρώτα δεν λάβετε υπόψιν αυτόν τον παράγοντα. Είναι πολύ εύκολο να ανακαλύψετε τη διαφορά στις τιμές ανά περιοχή με ελάχιστη δουλειά. Επικοινωνήστε μαζί μας για να σας πούμε πώς να το κάνετε.

     

    1. Θέση οικοπέδου

    Η θέση του οικοπέδου είναι εξαιρετικά σημαντική για το συνολικό κόστος κατασκευής. Για παράδειγμα η δυσκολία πρόσβασης, τυχόν γειτονικές ιδιοκτησίες, γραμμές υψηλής τάσης ή υπάρχοντα κτίσματα, μπορούν να αυξήσουν απρόσμενα το γενικά έξοδα και τα έμμεσα κόστη. Δώστε τη δέουσα προσοχή και συζητήστε με τον Εργολάβο σας. Το ιδανικό είναι να έχετε έναν άνθρωπο που θα κάνει την εκτίμηση του οικοπέδου σας πριν προβείτε στην αγορά του.

     

    1. Έδαφος και Υπέδαφος

    Ασταθές ή βραχώδες έδαφος, υδροφόρος ορίζοντας και ρέματα, μπορούν να αυξήσουν σημαντικά το κόστος του σπιτιού σας αν δεν ληφθούν υπόψη.

     

    1. Υλικά κατασκευής

    Επιλέξτε προσεκτικά αυτό που πραγματικά σας αρέσει, χωρίς υπερβολές και χωρίς να επηρεάζεστε από τρίτους. Συζητήστε με τον Μηχανικό σας και την Διακοσμήτρια σας. Η ομορφιά βρίσκεται στην απλότητα.

     

    Στην Stokas Construction, πέρα από την αρχιτεκτονική σχεδίαση, την κατασκευή και τον εσωτερικό σχεδιασμό μιας οικίας, σας παρέχουμε και τον φάκελο QUBI. Ένα ξεχωριστό ντοσιέ, το μοναδικό που έχει λάβει Χρυσό Βραβείο Υπηρεσιών Μετά την Πώληση της Κατοικίας και που περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία της ταυτότητας κάθε κατασκευαστικού έργου μας. Περιέχει όλες τις παραμέτρους και τις πληροφορίες σχετικά με την ποιότητα, τη λειτουργία και τις ιδιότητες του κάθε κτηρίου.

    Το χτίσιμο ενός σπιτιού είναι οικονομικότερο και πιο διασκεδαστικό από την αγορά ενός έτοιμου. Οι δικές σας επιλογές κι αποφάσεις θα επαληθεύσουν ή θα διαψεύσουν αυτόν τον κανόνα.

    Αν είστε έτοιμοι για το πιο φιλόδοξο βήμα σας, η πολυβραβευμένη, έμπειρη και πλήρως καταρτισμένη ομάδα μας, είναι πανέτοιμη να αναλάβει όλα όσα χρειάζεστε και να σας βοηθήσει στην υλοποίηση του ονείρου σας. Κάντε το πρώτο βήμα κι εμείς είμαστε πάντα δίπλα σας.

    Love it!
    15
    Σχετικά νέα
    Τι είναι η Μελέτη Εφαρμογής
    Αρχιτεκτονική Μελέτη Εφαρμογής
    Τι είναι, τι περιλαμβάνει και ποια τα οφέλη της;
    Yagos Stokas
    Αρχιτεκτονική Μελέτη Εφαρμογής: Τι είναι και ποια τα πλεονεκτήματά της
    5/02/2021

    Η μελέτη εφαρμογής είναι ο οδηγός κατασκευής ενός έργου αξιόπιστου και αισθητικά άρτιου.

    Stokas_Residensial_Awards_2020_Gold_Silver_Construction_Architecture_Interior
    Residential Awards 2020
    A total of 7 awards!
    Yagos Stokas
    Residential Awards 2020
    22/12/2020

    Η Stokas Inc βραβεύτηκε στα Residential Awards 2020 με συνολικά 7 βραβεία!

    Εξοικονομώ Αυτονομώ 2020
    Συνοπτικός Οδηγός
    Εξοικονομώ | Αυτονομώ
    Yagos Stokas
    Εξοικονομώ – Αυτονομώ 2020
    14/11/2020

    Τι είναι το Εξοικονομώ – Αυτονομώ; Διαβάστε το συνοπτικό Οδηγό και τις ενέργειες.

    We Are Hiring
    We are hiring!
    Join us!
    Yagos Stokas
    We Are Hiring!
    3/07/2020

    Ψάχνουμε για Μηχανικούς!