BLOG

Καθοριστικοί Παράγοντες που Επηρεάζουν το Κατασκευαστικό Κόστος

8 Key Factors
That affects house construction cost
Yagos Stokas
12 Σεπ 2018
Share it!
  • Stay informed

    Thanks for subscribing!

  • Love it!
    0

    Πριν αποφασίστε να χτίσετε το δικό σας σπίτι, ξέρετε φυσικά το κεφάλαιο που θα διαθέσετε.
    Ξεκινάει λοιπόν το έργο και πριν ακόμα αρχίσετε, εμφανίζονται τα απρόβλεπτα έξοδα.

    Τι έφταιξε;

    Πότε έγινε;

    Ποιος φταίει;

    Δυστυχώς τις πολλές φορές υποτιμήσαμε ενέργειες που είτε έπρεπε να τις λάβουμε υπόψη από την αρχή του έργου. Βήματα που αποτρέπουν τα λάθη κατά τη διάρκεια. Ας δούμε λοιπόν ποιοι είναι οι βασικοί παράγοντες που πρέπει να ακολουθήσετε ώστε όχι μόνο να αποφύγετε απόβλεπα έξοδα και υπερβάσεις του κόστους αλλά να μετατρέψετε αυτή τη δύσκολη διαδικασία σε ένα ευχάριστο ταξίδι δημιουργίας!

    1. Ηρεμία
    Μην βιάζεστε να αποφασίσετε. Ούτε για την γη ούτε για τους συνεργάτες σας. Πάρτε το χρόνο σας και επιλέξτε του συνεργάτες σας με σοφία. Εξάλλου θα περάσετε αρκετό χρόνο μαζί.

    2. Επιλογή του Εργολάβου
    Η επιλογή του Εργολάβου σας, ίσως είναι η πιο σημαντική απόφαση που καλείστε να πάρετε κατά τη διαδικασία της ανέγερσης. Φροντίστε να βρείτε Ανάδοχο που διαθέτει ήθος και επαγγελματισμό.
    Ένας αξιόπιστος συνεργάτης με τεχνογνωσία, όχι μόνο στον τομέα των κατασκευών, αλλά και στην αξιολόγηση του οικοπέδου, τη βελτιστοποίηση της μελέτης και την ικανότητα να διαχειριστεί την γραφειοκρατία είναι μερικά από τα προσόντα που θα πρέπει να αναζητήσετε.
    Το πρώτο στην λίστα σας για τον ορισμό του Αναδόχου σας, είναι να βρείτε σε αυτόν εμπιστοσύνη αντί για φόβο.

    3. Σχεδιασμός
    Η βελτιστοποίηση του σχεδιασμού, οι έξυπνες ιδέες, η προσοχή στη λεπτομέρεια είναι απαραίτητα για να διατηρηθεί το κόστος στα επίπεδα που θέσατε από την αρχή. Η συνεργασία μεταξύ εργολάβου και σχεδιαστών είναι σημαντική και πρέπει να την επιδιώξετε. Μπορεί να σας εξοικονομήσει ως και 20% του κόστους κατασκευής σας. Μην ακούτε αυτό που λένε “έτσι ήταν τα σχέδια”. Λάθος! Το χρήματα που διαθέτουμε καθορίζουν το σχεδιασμό, όχι ο σχεδιασμός τα χρήματα.

    4. Επιφάνεια και όγκος σπιτιού
    H σπατάλη χώρου είναι σπατάλη χρημάτων. Μην υποτιμάτε κανένα τετραγωνικό μέτρο. Αν δεν σας χρειάζεται ένα λουτρό 30 μ2 γιατί να σπαταλήσετε κάποιες χιλιάδες ευρώ; Αν πληρώνετε 1000 €/μ2 για μία κατοικία 200 μ2 τότε θα σας κοστίσει λιγότερο κατά 20.000 € από ένα σπίτι 220 μ2. Απλά μαθηματικά.

    5. Τοποθεσία
    Γενικά ισχύει το εξής: Το κόστος κατασκευής είναι υψηλό για νησιά ή απομακρυσμένες περιοχές. Μην προβείτε σε αγορά οικοπέδου αν πρώτα δεν λάβετε υπόψη αυτόν τον παράγοντα. Είναι πολύ εύκολο να ανακαλύψετε την διαφορά στις τιμές ανά περιοχή με ελάχιστη δουλειά. Επικοινωνήστε μαζί μας να σας πούμε πως να το κάνετε.

    6. Θέση οικοπέδου
    Για παράδειγμα η δυσκολία πρόσβασης, τυχόν γειτονικές ιδιοκτησίες, γραμμές ΔΕΗ, υπάρχοντα κτίσματα μπορούν να αυξήσουν απρόσμενα το γενικά έξοδα. Δώστε την δέουσα προσοχή και συζητήστε με τον Εργολάβο σας. Το ιδανικό είναι να έχετε έναν άνθρωπο που θα κάνει την εκτίμηση του οικοπέδου σας πριν προβείτε στην αγορά του.

    7. Έδαφος και Υπέδαφος
    Ασταθές ή βραχώδες έδαφος, υδροφόρος ορίζοντας και ρέματα μπορούν να αυξήσουν σημαντικά το κόστος του σπιτιού σας αν δεν ληφθούν υπόψη.

    8. Υλικά κατασκευής
    Επιλέξτε προσεκτικά αυτό που πραγματικά σας αρέσει χωρίς υπερβολές και χωρίς να επηρεάζεστε από τρίτους. Συζητήστε με τον Μηχανικό σας και την Διακοσμήτρια σας. Η ομορφιά βρίσκεται στην απλότητα.

    Το χτίσιμο ενός σπιτιού είναι φθηνότερο και πιο διασκεδαστικό από την αγορά ενός έτοιμου. Oι δικές σας επιλογές και αποφάσεις θα επαληθεύσουν ή θα διαψεύσουν αυτό τον κανόνα.

    Παρόμοια άρθρα
    Stokas-Construction-Villa-for-sale-Greece-Porto-Heli
    Inspect
    Plan Design Build
    Yagos Stokas
    Ποια είναι η Σπουδαιότητα ενός Λεπτομερούς Τεύχους Τεχνικών Προδιαγραφών;
    4/10/2018

    Το Τεύχος τεχνικών προδιαγραφών είναι το σύνολο των απαιτήσεων τις οποίες πρέπει πληρούν τα υλικά και ο σχεδιασμός

    Achievment
    Interior Design
    Yagos Stokas
    6 Συμβουλές για την Eύρεση του Σωστού Eργολάβου
    4/10/2018

    Η επιλογή του εργολάβου σας μπορεί να είναι η πιο σημαντική απόφαση που θα πάρετε στη διαδικασία κατασκευής.

    Design
    With Passion Everywhere
    Yagos Stokas
    Χτίζοντας ένα Σπίτι στην Ελλάδα. Πόσο Δύσκολο Είναι;
    4/10/2018

    Η οικοδόμηση ενός σπιτιού είναι μία πολύπλοκη υπόθεση, η οποία εξαρτάται κυρίως από την επιλογή των κατάλληλων συνεργατών για όλους.