Τα στάδια κατασκευής ενός έργου ποικίλουν ανάλογα με τη φύση και την πολυπλοκότητα του έργου. Ωστόσο, σύμφωνα με το IPMA (αρχές Project Management) όλα τα έργα έχουν παρόμοιες φάσεις και αλληλουχία. Εκείνα που συνδέονται με τις ενέργειες του ιδιοκτήτη συνοψίζονται παρακάτω:

  1. Προϋπολογισμός. Θέστε ως ανώτατο όριο 5% τουλάχιστον κάτω από τα διαθέσιμα κεφάλαια για απρόβλεπτες δαπάνες που σχετίζονται με την κατασκευή, τυχόν δάνεια, δικηγόρους και τους φόρους / τέλη. Αυξήστε αυτό το απρόβλεπτο ποσό, αν δεν συνεργάζεστε με έναν επαγγελματία ή κατασκευαστική εταιρεία.
  2. Ανάγκες. Ορίστε τις ανάγκες σας σχετικά με τα δωμάτια και τις εγκαταστάσεις. Μην διστάσετε να δώσετε στον συνεργάτη σας/κατασκευαστική εταιρεία όλες τις ιδέες ή σκίτσα σας, ακόμα κι αν μοιάζουν με τα παιδικά σχεδίων.
  3. Οικόπεδο. Αυτή είναι το πρώτο και πολύ σημαντικό βήμα της κατασκευής. Μην κάνετε παραχωρήσεις στις απαιτήσεις σας, εκτός και αν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά για να πάρετε ακριβώς αυτό που θέλετε.
  4. Σχεδιασμός. Το δημιουργικό κομμάτι! Θα συνεργαστείτε στενά με τους μελετητές/ κατασκευαστική εταιρεία για το σχεδιασμό του ονείρου σας. Αφιερώστε χρόνο στην αρχή και ώστε να έχετε πλήρη και λεπτομερή σχέδια, καθώς και τεχνικές προδιαγραφές του σπιτιού. Το κόστος κατασκευής θα μειωθεί κατά πολύ με λεπτομερή και ακριβή σχεδιασμό.
  5. Άδειες. Αυτές εκπονούνται μόνο από Μηχανικούς. Η έγκριση μιας άδειας από την πολεοδομία μπορεί να πάρει μήνες, αλλά αν τα σχέδια είναι πλήρη, σύμφωνα με τον οικοδομικό κανονισμό και η κατασκευαστική εταιρεία σας, διαθέτει την απαραίτητη εμπειρία, θα εκπλαγείτε ευχάριστα.
  6. Κατασκευή. Αυτό είναι το μέρος όπου μπορείτε να απολαύσετε ή να έχετε πονοκεφάλους, ανάλογα με την επιλογή της κατασκευαστικής σας εταιρείας και του Επιβλέποντος Μηχανικού. Αν είναι επαγγελματίες θα λαμβάνετε περιοδικές εκθέσεις προόδου και τακτική ενημέρωση σχετικά με τις προθεσμίες, τις παραδόσεις και τα ορόσημα που έχετε θέσει. Όσο μακριά κι αν βρίσκεστε πρέπει να μπορείτε να έχετε πλήρη εποπτεία του έργου σας.
  7. Εργασίες περαίωσης. Πριν την παράδοση του σπιτιού θα πρέπει να λάβετε τον φάκελο “όπως κατασκευάστηκε” (σχεδιαγράμματα, εγγυήσεις, τις εκθέσεις δοκιμών κλπ). Είναι άκρως σημαντικός για την συντήρηση του σπιτιού σας καθώς επίσης και σε περίπτωση μελλοντικής ανακαίνισης.

Γιάγκος Στόκας